[摘要] 随着楼市逐渐回暖，市民开始热议房地产税这个话题——这几乎是每一次楼市向好时的“伴生”现象。近来更有传闻称房地产税立法初稿已基本成型。记者采访了解到，不少在考虑买房的准业主表示了忧虑，而地产销售商则坚称近期内 是今年内房地产税没有出台的可能。
随着楼市逐渐回暖，市民开始热议房地产税这个话题——这几乎是每一次楼市向好时的“伴生”现象。近来更有传闻称房地产税立法初稿已基本成型。记者采访了解到，不少在考虑买房的准业主表示了忧虑，而地产销售商则坚称近期内 是今年内房地产税没有出台的可能。
如何开征成关注焦点
对于何时开始征收房地产税这个问题，在市区沿江路某楼盘看房的杨先生和好友表示，无风不起浪，虽说房地产税传闻由来已久，但此次传闻可信度较大，就算今年内不实行，明年也一定会实施。
杨先生说，他准备买首套房，但不知道房地产税基本方案中的税率和起征点这两个关键的问题，所以不知道会如何征收，也就不知道该如何买房。陈先生表示，目前传闻说未来房地产税征收有可能以划定“豁免征收面积”来确定房地产税的起征点，也就是指个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。“这样说来，买多大面积的房子就成了比较关键的问题了。”市民陈先生说，他在市区有3套房，所以他比较关心的是税率问题，“如果税率是累进计算的话，我可就惨了。”
对比客户的焦虑，地产销售商倒是显得比较淡定。市区多家楼盘销售负责人认为，房地产税开征还是比较遥远的事。东江湾销售总监胡旭东认为，现在还没有办法评价房地产税，因为还没有出台，标准还没有统一。而从技术角度和现实情况来看，征收房地产税是一件难度 大的事。比如开征房地产税总要先弄清有多少房吧？而现在我国还没有实现个人房产信息联网，据媒体新报道称60个城市已实现联网，而同时实现500个城市联网短期内难度较大，这项工作目前进展也比较缓慢。还有一个比较难把握的问题是，在城市居住的农民自建房该如何征收？退一步说，就算是房地产税的内容已经定稿，按照十八届三中全会“立法征收房地产税”的精神要走立法程序再正式实施，这个过程也要耗费大量时间，所以近期谈论房地产税并没有太大的意义。
业内人士认为，房地产税的出台会给房价带来比较大的影响。而目前我国的房价难以全面上涨，这也是 托市的政策频繁出现的原因，在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在近期内出台。
购房呈现实用化趋向
不管房地产税何时出台，这都是市民和开发商共同关注的问题，因为房屋面积的大小极有可能成为征税的关键。而目前就我市的情况而言，市民买房开始趋向理性化，单纯追求大面积住房的现象开始减少，呈现出实用至上的现象。
从市房管局提供的上半年市区房地产市场运行情况的简报来看，面积在90平方米至120平方米的房子占41%，面积在120平方米到144平方米的房子占29%，两者相加就占了70%，是受市民欢迎的实用面积。而144平方米以上的大户型以及别墅的市场需求则呈现持续萎缩的特征。从户型结构的情况来看，三房的占55%，这是适合刚需的主力房型，也受到市民的热棒。四房的占25%，其它数据同比变化不大。这些数据在一定程度上反映了近年来市民购房的实用性倾向。
业内人士预测，房地产税出台后，征收将逐渐向“保有”开征，房产市场若干年后的情况很可能是买房容易养房难。所以，市民购房趋向于实用也是应对之策。（本报记者李建华）
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