[摘要] 今年以来随着央行多次降息降准,此前已沉寂了多年的房产市场又出现了新一轮的销售行情,商贷折扣一降再降,甚至存贷款利率之间的“倒挂”、银行“赔钱”放贷层出不穷。在房贷打折的队伍中,近又出现了外资银行的身影,汇丰银行青岛分行8.5折房贷将会在近期推向市场。如此优惠的政策,上次出现还是2012年。
今年以来随着央行多次降息降准,此前已沉寂了多年的房产市场又出现了新一轮的销售行情,商贷折扣一降再降,甚至存贷款利率之间的“倒挂”、银行“赔钱”放贷层出不穷。在房贷打折的队伍中,近又出现了外资银行的身影,汇丰银行青岛分行8.5折房贷将会在近期推向市场。如此优惠的政策,上次出现还是2012年。
外资行搅局8.5折房贷再现
8日下午,汇丰银行青岛市山东路支行一位负责人告诉记者,近期汇丰银行在青岛地区的房贷利率将从8.8折降至8.5折,目前多针对该行合作的一些开发商,但是二套房、二手房等一些购买非合作楼盘的贷款市民也可以享受到此项优惠。
若按照8.5折利率计算,市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.3775%,而在去年同期,包括外资行在内的青岛市各家商业银行五年期以上贷款利率要高达6.55%。若以贷款100万元分20年还清为例,由于央行降息和银行折扣增加,市民要少还房贷接近30万元。
据记者了解,除了汇丰银行之外,青岛市还有其它一些外资银行也开始对部分客户实行8.5折利率优惠政策。“我们首套房贷低8.5折优惠,主要是针对二手房及签约新楼盘。”另外一家外资银行的客户经理说,贷款客户要求资质良好,不能有不良征信记录,购买的二手房不能超过15年房龄,他还强调贷款发放名额有限,因此银行不公开推广。
中资行房贷9折仍是主流
其它主要银行房贷利率情况是怎样的呢?首套房贷利率是否也可做到低8.5折优惠呢?
青岛科威不动产总经理孙杰表示,受央行“双降”影响,房贷利率已降至十几年来新低,银行在房贷利率优惠方面力度也进一步加大。“除了上述外资银行可做到8.5折,其它主要银行首套房贷利率优惠在9折左右。”孙杰说,今年3月份,银行首套房贷力度一度收紧,当时多数银行将首套房贷优惠利率定为9.5折,如今已悄然下调。
记者从建行、工行、农行、交行等银行采访获悉,他们仍执行差别化贷款利率,低可以做到9折,但是要求申请贷款者征信记录良好。据了解,招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行的首套房贷利率低也可执行9折优惠,青岛银行、青岛农商行等城商行一般情况下低也可以做到9折,青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折优惠。
而在二套房贷利率方面,岛城主要银行均执行房贷利率在基准利率基础上上浮10%。
从基准到8.5折走过漫长一年
2014年8月15日,青岛银行宣布将房贷基准利率降低至9折。虽然市民要满足“引进人才”等一系列规定才能拿到低的9折利率,但是对于一般人而言,9.5折、9.8折利率的优惠也能够享受到。
11月底,央行首次降息之后,约8000亿元的资金量被“解禁”流入到了实体经济当中,这无异于给当时已脆弱不堪的房贷市场以救命之效。在今年多次降息之后,5年期以上房贷利率利率从6.55%一直降低到5.15%,优惠幅度从基准降低到如今的8.5折,一年来,房贷市场波折不断却又波澜不惊,贷款者们得到了足够的实惠,降低了身上的“房奴”负担。
除了利率达到史上低以外,无论是商贷还是公积金贷款,整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。
房贷利率已很低不少银行难跟进
汇丰银行一江春水,搅动了中资行在房贷利率上的心扉。当眼看汇丰等一系列外资行降低房贷利率时,中资行会采取何种行动呢?
“估计短期内不会有什么变动了,因为现在的房贷利率已经很低了,甚至在很多时候已经出现了倒挂的现象。”一位国有商业银行的房贷业务部主任告诉记者,如今五年以上房贷利率已经降低到了5.15%,而客户的实际利率水平已经到了5%以下,虽然央行经历了多次降息之后揽储的成本有所降低,但是理财产品率仍高达5%以上,实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。
而一家本地城商行负责人也告诉记者,相对于动辄10%以上利率的企业贷款来讲,只有5%不到的房贷利率已经很低了,目前并没有继续跟进的可能。
不少银行的负责人告诉记者,今年因为政策方面引导措施,包括降息降准和房产救市政策的接踵而至,年底的房贷资金面不会出现太紧张的情况,额度较去年会宽松一些
推出房贷折扣的外资银行不止汇丰银行一家，2015年初，韩国友利银行在北京、上海两地推出此次优惠，只需要满足首套房条件的购房者即可申请。而业内普遍认为，外资银行推出低于市场的房贷利率和准入条件，主要是争夺优质客户，抢占市场。同时其优惠政策往往稳定性不足，对市场影响不会太大。
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