[摘要] 也不知道是从什么时候开始的，房价走势开始成为大家伙儿都关心的问题。涨了？跌了！跌了？又涨了！这一条多变曲线在每一个拐点的走向，在贡献着茶余饭后谈资的同时，也轰轰烈烈影响着大家的生活。又是新的一年，“房奴”们，你打算买房吗？你买得起房吗？
也不知道是从什么时候开始的，房价走势开始成为大家伙儿都关心的问题。涨了？跌了！跌了？又涨了！这一条多变曲线在每一个拐点的走向，在贡献着茶余饭后谈资的同时，也轰轰烈烈影响着大家的生活。又是新的一年，“房奴”们，你打算买房吗？你买得起房吗？
2015的房价？其实还是涨的！
近年来，我国一线城市房价居高不下、二三线城市库存情况严重。去年底召开的中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
《人民日报》更是喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是明智的选择。
可事实上呢？都说2015年房地产市场遇冷，单看看数据，还真不是太“冷”。
2011-2015年及2015年各季度百城住宅价格累计涨跌情况
中指研究院1月4日发布《2015年百城房价盘点》，数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。
环比于5月止跌，之后持续上涨;8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。
分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点;二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，房价由2014年的下跌转为上涨。
这其中，一线城市住宅价格水平较高，全年累计涨幅明显高于2014年，大幅上涨17.20%。
具体来看，2015年12月，深圳房价达42591元/平方米，位居百城之首;上海和北京房价分别为36935元/平方米和34981元/平方米，位列其后，广州房价为17058元/平方米，均远高于百城均价(10980元/平方米)。
过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
从目前来看，楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段。一位性大型房企营销负责人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”
2016年预测？任志强牛刀王健林一致看空房价
按照这样的趋势发展，难道今年的地产又要步步走高？地产大牛们的预测，倒是能让持币观望的准“房奴”们稍松一口气。
据报道，地产评论界毒舌牛刀、地产界大炮任志强和亚洲首富王健林，一致看空房价,2016年将出现房价暴跌!
牛刀新预测人民币贬值引发房价即将下跌3倍，任志强也称大部分城市房价会在短期内收到人民币贬值的影响暴跌，一二线城市楼市将崩盘。王健林近日也表示，现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。
据中国社会科学院在去年12月3日发布的新报告，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。
走势也好，预测也罢，翻来覆去说了那么多，其实，当买不买房的念头在你脑海中闪现，先需要诚实面对的问题就是：你买得起吗？
一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？
首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。
房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
如图所示，在易居房地产研究院《35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。
值得注意的是，在2014年35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，它的房价收入比为21.7，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。
房价到底多少才算合理？
以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。
怎么样，2016，你还打算买房吗？
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