满城尽是“去库存” 买不起房是实质

株洲新闻网  2015-12-04 14:37

[摘要] 库存高的话题连连在各大新闻版面霸屏。连“习大大”在11月10日主持召开的中央财经领导小组第十一次会议也喊话“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。那么，全国商品房库存量究竟达到了一个怎样的数量？

库存高的话题连连在各大新闻版面霸屏。连“习大大”在11月10日主持召开的中央财经领导小组第十一次会议也喊话“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。那么，商品房库存量究竟达到了一个怎样的数量？

的话题连连在各大新闻版面霸屏。连“习大大”在11月10日主持召开的中央财经领导小组第十一次会议也喊话“化解，促进房地产业持续发展”。那么，量究竟达到了一个怎样的数量？

据国家统计局数据显示，10月末，中国房地产业现在总的库存量已经达到6.9亿平方米。但是，按规划建筑面积，目前已批未建库存70.9亿平方米、在建库存55.3亿平方米、待售库存6.6亿平方米，整体库存达到132.8亿平方米。若按2013年13亿平方米的历史高销售计算，即便未来不增加土地供应，也要10年才能消化完。

三四线及中西部地区城市是楼市库存的“重灾区”。究其原因无非是土地财政绑架地方经济，加之经济组成不平衡，楼市投资价值不高，一系列去库存政策影响辐射有限。据同策咨询研究部的数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间。

6.9亿平方米的库存面积的新闻一出，各大新闻版面就充斥着一大波“各路豪杰”及“热心人士”关于如何化解库存的解决方法。

任志强就提出应对去库存有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。他表示，发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决住房问题。简单说，就是房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，适应税率档次也将被下调，个人应纳税额将降低。12月2日，中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。是否能提上议程是个问题，就算规划在内，前方漫漫长路。

也有业内人士建言去库存主要的是“抑新增”，减少土地供应。这样做库存能否减少就不予置评，但是这么做的结果很有可能推高区域内的房价，又减少土地供应，房价推高···也是一个死循环。有开发商就感叹“不拿地等死，拿了地找死啊 ”。物以稀为贵，城区不断扩围，土地自然不会掉价。

诸如此类的解决库存的方法，都是治标不治本。“消费者买不起房”才是核心。既然短期内土地和房价下降不太现实，那么问题的落脚点就应当侧重一些减负政策。，继续降低首套房首付比例。降低购房门槛，让消费者减少首付压力。第二，降低税费。房地产相关税费名目繁多，有报道称仅住房交易环节涉及缴纳的税费就多达60项，所以要清理房价里的那些重复收费、过高收费和不必要的收费。第三，增加购房补贴，鼓励购房。第四，政府直接购买商品房冲抵保障房，对于低收入家庭，为他们提供廉租房或者公共租赁房。